物業寄語：

    近日，柳州一小區羅先生正在給新房裝修，物業前來制止，要求其辦理裝修開工許可證，羅先生拒不配合，和物業人員發生肢體沖突。

    那么業主裝修前是否有義務辦理“開工許可證”，物管公司是否有權管理業主的裝修事宜？對此，政府部門與律師給出相應解答。

        (新房裝修需要到物業處登記)

1、裝修引發的物業糾紛頻發

    羅先生新買的房，剛拿到鑰匙，正在裝修房屋，物業要求羅先生辦理“開工許可證”。實際上，由于裝修而引發業主與物業之間的糾紛并不少見。

據市物業協會工作人員表示，裝修中常見的物業糾紛包括：由于業主裝修造成樓道破壞、環境衛生，物業勒令其改正引發糾紛；或由于業主違反規定，將房間改變原設計用途等，物管公司制止業主的裝修行為引發業主不滿等。

那么業主進行裝修前是否有義務辦理“開工許可證”？在裝修過程中，業主需要履行何種職責？物業公司是否有權利對業主的裝修事宜進行管理呢？

2、部門：住宅裝修需進行登記

    柳州市住建委相關工作人員介紹，業主或者物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續。按照規定需要報有關部門批準的，應當依法辦理批準手續。業主拒不辦理登記、批準手續的，物業服務企業有權按照管理規定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。裝修人員不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務的約定，對室內裝修裝飾活動的監督檢查。

    上述工作人員表示，業主遵守管理規約，進行物業登記，主要是因為房子裝修雖然是個人的事情，但會牽扯到左鄰右舍，包括水、電、噪音等，需要物管公司進行統一監管；裝修需要請裝修公司，施工人員施工、材料進場，也應加強出入安全管理；裝修不能隨意對房屋改造，不能影響主體結構，造成安全隱患，物業有權監督。此外，裝修會產生很多垃圾，需向物業公司交納垃圾清運費幫忙運送裝修垃圾。

3、律師：物業有權禁止違規裝修

    因裝修而產生的物業糾紛頻發，華尚律師事務所黃華律師認為，雖然沒有法律、法規明確規定小區業主裝修房屋前要辦開工證，但根據《物業管理條例》規定，業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業服務企業，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關規定、臨時管理規約或者管理規約。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主或者物業使用人。

    此外，根據現行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業改變房屋主體結構或未經有關部門批準拆、改、搭建臨時設施的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。即業主違規、違法裝修的行為，物業公司進行制止既是其權利，也是其義務。

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